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新屋购买费用一览

 

      四月阳光在2013年帮几十个客户买了新房(这里只是针对新的HOUSE,不针对新CONDO)。  其中有建筑商卖出的新楼花,也有从原始买家手里转让的新房。交接所产生的费用大致相同。 但买新房除了首付这笔大额支出外,其他林林总总的附加费用与二手房稍有不同,四月阳光最近接触的几个客户对新屋买卖除售价外的成本还是比较模糊,下面我们就看看具体涉及到哪些费用:

 

  • 按揭费用及保险成本:就是做房子按揭时所产生的费用,选择的银行不同,可能费用就不同,还要根据个人的财务状况来定。 如果找Mortgage Broker来做的话,通常还会需要几百到一千的手续费。而且联邦的法律规定,首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买,但是按揭率会比较高,而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说,大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。保险费通常是按揭额的75%,自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常,这部分保险金会自动算入贷款的本金内,从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站,查看不同的首付所对应的不同的保险费率。
  • 法律成本:买房请律师的费用,现在的市场行情大概在1,500元至2,500元。
  • 产权保险证(Optional title insurance):用以保障因产权发生问题所引起的损失,多数律师会建议购买,部分银行也会规定要买。视房屋大小价值而定,平均花费500至1000元。
  • 房产评估成本(Property appraisal):多数贷款机构会将该费用算在按揭计划(mortgage package)中,由贷款机构支付,否则就要买家自己付,费用普遍约200元至400元。。
  • 房屋保险成本(Home insurance):贷款机构通常都需要这个以确保贷款的安全,保险一定要在房屋交付前准备妥当。
  • 土地注册费或土地转让税(Land Registration Fee or Land Transfer Tax):

0.5% on first $55,000 of selling price

1% on next $195,000 of selling price

1.5% on next $150,000 of selling price

2% on amount over $400,000 of selling price

  • 水、电、煤气表的安装费: 900元 (不同建筑商收费不尽相同)
  • 安省新房保修计划: 1100-1600元 (Terrian New Home Worrity)
  • 铺设车道第二层沥青:   450元 ( 根据车道大小收费不同,不同建筑商收费也不同) 
  • 树木种植费: 不同建筑商收费不同,以Townhouse及有管理费的小区居多
  • 地税的调整: 根据政府制定而变化
  • 可退还的保证金(Security Deposit): 不同建筑商有不同规定, 通常为买价的百分之四。 保证金 在房子交接后3-5年内退还给买家。
  • 搬家费: 几百到上千不等。
  • 其他费用: 家用电器,窗帘,空调等。除少量建筑商赠送电器外,新房买家通常都要自己购买。

 

      而相对于二手房,新屋不涉及的费用有:

  • 房屋检查成本(Home Inspection):新屋在保修期内不需要该费用,而对于二手房(re-sale homes)、老式房屋,这是一项不可避免的费用。
  • 地点测量图(Survey or Certificate of Location Cost):新屋由Builder或转让方提供。二手房卖家可能会遗失这份文件、或是拒绝给予,买家便要自行付款聘专人测量,费用从几百到几千不等。
  • 维修费(Repairs);
  • 更换设施的成本(Replacements)。

 

    欢迎有购买新房问题的朋友给四月阳光打电话。联系方式April Sun 647-522-8822或Email至aprilsun88@hotmail.com,更多购房,社区信息,请浏览www.aprilsun.ca

 

 

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