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产权证保险

产权证保险在加拿大日渐普及。但它到底是什么?你要办理吗?你需要吗? 无论产权保险是否适合你,你都应该与你的律师讨论,因为它取决于您的交易情况。这个文件将提供你一些关于产权证保险的背景资料, 它帮助你做基于了解情况的决定。

 

财产所有权

          产权证是财产所有权的法律术语。买家希望“好的和适销对路的”财产所有权 – “好的产权证”意味着产权证对买家是适用的;而“适销对路的”产权证意味着买家可以转让给另外的人。在收盘前,公共记录是“搜索”,以确定之前的产权以及之前的交易记录。搜索可以显示比如现有的抵押贷款、所欠税款的留置权、水电费用和财产登记等。在收盘日,买家希望所有的这些款项都是结清的。所以一般上,他们在收盘前,这些费用都要结清。例如,解除卖家的抵押贷款,尚未付完的费用(比如税收和公用事业费用) 将需要支付。

有时候,产权证可能存在一些问题(或缺陷)在收盘前没被发现或是没办法补救的。象这样的一些缺陷,当买家再卖这间房子的时候会让物业降低市场售价。且根据其性质, 要补救需要花费金钱。举个例子,土地测量或许没办法显示,比邻度假屋而建的一个甲板和船库是建在河上的,并且没有许可证。日后,如果买家被要求拆除这个甲板和船库,他必须自掏腰包。或者,这个物业可能转达了一些前屋主的不正当的行为, 万一有风险, 真正的屋主可能会挺身而出,要求尊重他们的权利。

 

产权证保险保护谁?

产权证保险政策可以开给买家,贷款方,或者买家和贷款方(新的/转

售的屋子,公寓和度假屋)。贷款方有时候要求产权证作为贷款的条件。 产权证保险保护买家和贷款方,当产权证发生丢失或者永久性损坏时,保险可以作为证据。

产权证保险承保的风险类型一般上包括:调查违规行为;强行拆除现有结构;因欺诈、伪造或胁迫的赔款要求;未经登记的地役权和路权;没有人行道或车辆出入通道;工作订单;分区和重新设置那些没有遵守规范的部分等等;保险有效期一般是现有的保险截止日期。与任何类型的保险一样,某些类型的风险可能不包括在内,例如,当地的土地征用和环境危害通常不包括在内。一定要与你的律师讨论该保险都包括哪些不包括哪些。

保险额度方面,基于购买价格,被保险的买家会被补偿真正的持续性的损失。同时,有些保险也包括通货膨胀,即如果公平房屋市价是增加的,保险额也将随之增加(直到达到最大值)。

 

保险可以保多长时间?

买家持有该保险多久就保多久。有些保险也保护那些收到买家死亡证明的投保人或者作为房屋继承人的那些家庭成员(比如:配偶或者孩子)。

在房产证保险覆盖贷款人的情况下,保险的有效期跟抵押贷款的期限一样长。房产证保险覆盖贷款人在贷款人实现其安全性风险方面遭受的实际损失或损害。总额达到贷款人的抵押贷款本金。

产权证保险的保费一次性支付(在购买时)。一般来说,在加拿大,买方支付产权保险,虽然在某些情况下有可能由卖方支付。有些保险自动地既包括买方又包括贷款人;有些包括双方时则要额外付一小笔费用。

 

保护和安心

产权保险可以帮助确保由于所有权的缺陷不会延迟交易。并且,如果有关所有权问题方面的保险所覆盖的风险出现时,为了维护被保险人的产权,涉及到的法律费用和相关费用产权保险将支付。

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